为在可能延续的宏观调控中求得生存，绿城中国控股有限公司(绿城中国，03900.HK)一口气“卖”了9个项目给融创中国控股有限公司(融创中国，01918.HK)，两家公司昨日还在上海召开了新闻发布会，详细披露了双方的合作协议。
绿城中国与融创中国将首先共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”(暂定名，以下简称“融创绿城”)，双方各持股50%，绿城将旗下9个项目注入到融创绿城当中，而融创将向绿城支付人民币33.72亿元作为本次合作的对价，如果项目在运营和发展上还存在资金需求，后期双方将按各50%的比例投入资金。
绿城中国董事局主席宋卫平表示，按当下房屋售价，9个项目的估值在450亿元左右。等到调控回暖，融创将发现这是笔对他们而言非常划算的交易。在一年多的调控中，绿城为败军之将，需要闭门思过，9个项目的管控权将归融创。因为他们更狼性，对成本等管控也优于绿城。
绿城中国副主席寿柏年表示，通过这项合作预期将可令中国绿城的现金流增加45亿-50亿元。
此外，中国绿城预计该项合作将可获得约2.32亿元的收益。
“宏观调控再延续一年也有能力应付”
此次绿城中国拿出的9个项目分布于上海、苏州、无锡、常州及天津等区域，包括：上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场及天津蓝色海岸。
绿城中国在新闻稿中称，这些项目均享有优质地段、稀缺景观等资源，在市场上拥有良好的口碑，特别是御园、玫瑰园及玉兰花园系列更是绿城产品系列中的上乘之作。
绿城中国副主席寿柏年在电话会议上表示，出售项目部分权益予融创回收的资金，加上原计划对这批资产包投资的25亿元将可获一半分担，这将令公司的现金流改善45亿-50亿元，帮助减低负债率。“通过此前对九龙仓的融资和融创的合作，哪怕宏观调控再延续一年，公司也有能力应付。”寿柏年表示。
从2008年地产危机中“复活”的绿城中国，曾一度疯狂拿地，拿地资金曾达400亿元。如与融创中国合作的9个项目中，有些就曾是当时高价获取的地块，有些项目则经营了10年左右，但目前均销售乏力，有些甚至还无利润。
宋卫平坦诚，过去一段时间，绿城中国将主要精力放在调控应对上，对9个项目的经营、管控并不是很好。九龙仓集团有限公司(九龙仓集团，00004.HK，以下简称“九龙仓”)也曾想就这9个项目与绿城中国合作，但最终选择了融创中国，因为双方理念相同，融创中国的经营管理团队又非常具有进取心，对成本管控等也优于绿城中国。
半个月前，绿城中国和九龙仓达成股权配售协议，以约51亿港元持有绿城中国24.6%股权，成为后者第二大股东。宋卫平表示，该次交易已可保障绿城今年资金流。“卖”9个项目给融创，是为今后可能延续的调控做准备。绿城并不清楚调控结束时间，所以今后还可能腾挪项目，寻找合作伙伴。
寿柏年表示，在这次交易后绿城中国的负债比率将会进一步降低，估计净负债率会再降15%。他称，虽然现时楼市已有所回暖，但市场仍有不确定性，所以仍要努力降低负债率，亦不排除将来在其他地区项目上与九仓有进一步合作的可能，但暂时未作进一步的探讨。
据绿城中国2011年年报显示，绿城土储总建筑面积超过4000万平方米，其中上海及江苏分别拥有108万平方米及441万平方米，占整体比例逾13%。
融创称高起点进入上海
绿城和融创两家公司颇有渊源。融创中国董事局主席孙宏斌曾在顺驰中有个惨败之痛，在绿城中国深陷调控危机中一度力挺后者；今年1月，融创中国还和绿城中国达成过一项合作——融创中国的全资附属公司融创置地与绿城中国的全资子公司绿城地产签订股权转让协议，绿城地产向融创置地出售湖滨置业51%的股本权益，现金代价为5100万元人民币。
孙宏斌表示，绿城中国房子的品质非常出色，近几年来一直是融创中国的仿效对象。另外，在房地产这个人员流动颇为频繁的行业，绿城中国团队非常稳定，“平均年龄”超过10年，跟这样的团队合作，可以将他们在产品上的优势根植入融创。
据孙宏斌介绍，9个项目的土地款已经付清，可预见的投入有限，今后只要做好销售，就能将现金流由负变正，不会增加融创现金流负担。
上海一直是融创梦寐以求的市场，近几年来一直渴求进入而不可得。融创中国董事长孙宏斌称，通过此次合作，融创将持续强化并深耕既有的北京、天津、苏南及重庆等精心筛选的经济活力区，进一步巩固了在苏南地区的领先地位，高起点进入上海，进一步完善了长三角区域的战略布局。
融创中国的市值约92.4亿港元，这次交易金额相当于公司市值逾四成。融创执行总裁汪孟德表示，交易资金没有超过公司原来发展计划安排。“我们的现金流绝对安全，这次合作可能令公司负债率于短期内上升一阵子，但很快会回到正常水平。”汪孟德表示。
汪孟德预计，到6月底公司的现金余额会在40亿元以上，而公司尚有30亿元的银行融资额度尚未动用，加上公司今年的到期贷款全部在上半年还完，因此资金流不成问题。他指出，融创中国计划今年的合同销售目标为220亿元，而上半年已达120亿元，对下半年的销售感到乐观，相信全年可以超额完成销售目标。