楼市量价深跌房企巨头10月销售全面告急

来源：第一财经日报　　　　　时间：2011/11/9 9:13:16　　　　　

　　而此前的11月2日，雅居乐(03383.HK)称，已对整体开发计划做了相应的调整。综合各项目的销售情况及项目所在地的市场状况，在不影响已售项目的楼宇交付及近期可能要推出的新项目或新产品的前提下，将适当加快销售较好的项目的工程进度，适当减缓货量充足项目的工程进度，以减少当期工程款的支付　

　　一二线城市楼市成交继续萎缩，开发商业绩冲刺后继乏力，房企巨头的销售恶化状况在10月份进一步加深。

　　从目前披露的数据来看，多家上市房企的销售业绩在10月份出现量价齐跌，销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。

　　部分房企迫于悲观预期开始进行战略调整，收缩布局和开工规模，甚至考虑进行项目出售或股权融资以纾解困局。

　　量价齐跌

　　保利地产（600048.SH）公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。

　　随着开发商销售价格的松动，保利地产10月份销售均价也出现大幅下降。由已公布数据推算，保利地产10月份销售均价为9519元/平方米，较1至9月11472元/平方米的均价下降17%，比9月份销售均价直降近2000元。

　　销售金额连续3个月同比下跌的还包括万科A（000002.SZ）。10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。

　　万科10月份销售均价为10299元/平方米，环比下跌11%，同比下跌13%。前10月销售均价11411元/平方米，较去年全年每平方米12049元下跌约5%。

　　富力地产(02777.HK)在10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地产实现合约销售金额235亿元，合约销售面积157万平方米，分别同比下降2%和19%。此外，碧桂园(02007.HK)10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%，龙湖地产（00960.HK）10月合同签约额也下跌12%，为43.8亿元。

　　值得关注的是，保利地产和金地集团在10月份出现累计销售面积首次同比下滑。已公布数据显示，保利地产在2011年1~10月实现签约面积556万平方米，同比下降0.78%；金地集团累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%。

　　开发商收缩战线

　　此外，根据Wind数据统计，75家A股上市房企三季度存货总额达7258.78亿元，同比增长41.38%。高盛高华近期对9个城市新推盘面积、库存、销售数据分析之后发表研究报告指出，如果政策不出现逆转，那么2012年这些城市的库存水平仍将继续上升。

　　销售遇阻的开发商被迫寻找出路。媒体援引绿城中国首席财务长冯征的表态称，公司正考虑通过出售某些房地产项目来提振现金流。

　　按照冯征的解释，宁可出售项目而不选择降价的原因，是因为相比较于降价促销，出售房地产项目不失为一个更好的选择，降价促销将有损绿城中国在客户心目中的形象，出售房地产项目比起打折出售单套住宅将更加高效地解决资金流问题。

　　而此前的11月2日，雅居乐(03383.HK)称，已对整体开发计划做了相应的调整。综合各项目的销售情况及项目所在地的市场状况，在不影响已售项目的楼宇交付及近期可能要推出的新项目或新产品的前提下，将适当加快销售较好的项目的工程进度，适当减缓货量充足项目的工程进度，以减少当期工程款的支付。

　　辉立证券地产分析师陈耕认为，当期的工程款，一般是未来一季度之后需要支付的，所以这是雅居乐在为未来3~6个月的现金流作准备。这或许说明雅居乐已经预期未来半年内现金流会是最紧张的时候。

　　陈耕还表示，虽然从目前来看，雅居乐上半年的销售还是可以的，但其现金流状况的确偏紧，未来一段时间雅居乐在资金上的确会有捉襟见肘的情况出现。

　　花样年集团（01777.HK）总裁潘军在接受《第一财经（微博)日报》采访时表示，花样年并不缺钱，但未来形势会恶化到怎样程度尚不明朗，所以公司今年基本不会再投地，储存现金等待机会。此前，龙湖地产也做出相关调整，由之前的适度拿地转变为暂缓拿地，公司的首要任务转变为保证现金流安全。

责任编辑：贾迪

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